Mory Condé : « Il ne revient pas à l’Etat de fixer le prix des loyers mais… »

CONAKRY- Le Ministre de l’Urbanisme, de l’Habitat et de l’Aménagement du Territoire veut réglementer le secteur du logement et du foncier en Guinée. Mory Condé annonce la préparation en cours de lois portant sur la professionnalisation du métier d’agent immobilier et la promotion immobilière. D’après le Ministre de l’Habitat, la promulgation de ces deux lois permettra de mettre fin à la « chienlit » qui règne dans ce secteur névralgique.
« Avec cette loi portant promotion immobilière, tu ne peux plus vendre une parcelle comme tu veux. La parcelle se vendra sur la base des cotations fixées par l’Etat par zone. Du fait que les citoyens ont du mal à payer des millions pour se faire loger, j’ai été plusieurs fois interpellé pour fixer le coût des loyers. Non. La question des loyers, c’est un secteur libéral. Il ne revient pas à l’Etat de fixer le prix des loyers, mais il lui revient de réguler. Pour faciliter cette régulation, à notre arrivée, nous avons travaillé sur les textes qui vont bientôt être soumis au chef de l’Etat. Nous avons pensé à la création d’une autorité de régulation du foncier du logement et de la construction.
Désormais, le contrat de location ne se fera plus entre le concessionnaire et le locataire mais plutôt entre le concessionnaire, le locataire et le représentant de l’autorité de régulation placée auprès de la collectivité locale. Là où vous voulez ériger domicile, c’est-à-dire la Mairie. Désormais, l’ensemble des contrats de location vont être signés entre vous, le locataire, le concessionnaire et l’agent de l’autorité de régulation placée auprès de la collectivité, où se trouve le domicile », a annoncé Mory Condé.
Le Ministre de l’Habitat révèle que son département ne dispose pas d’équipements techniques, de GPS différentiel ou de drones, pouvant permettre de faire le métré et de déterminer la surface d’une parcelle en l’an 2024. « Si demain, le ministre de l’Information ou le premier ministre m’appelle pour dire : « Monsieur le ministre, on a besoin d’une équipe pour venir faire les levées dans tel endroit », on est obligé de faire recours à des privés », a révélé Mory Condé.
« Nous sommes le seul pays qui ne dispose pas par exemple d’une loi de rattachement de l’aménagement des territoires. Il y a un vide juridique qui laisse la place à ces personnes que nous appelons les ‘’démarcheurs’’. Dans tous les pays de la sous-région, vous avez des lois qui gouvernent la question liée à la promotion immobilière. Nous, nous n’en avons pas. A notre arrivée à la tête de ce département, nous avons fait un diagnostic du secteur. Ce diagnostic a d’abord démontré qu’il y a un déficit de gouvernance à tous les niveaux (…). La plupart des cadres qui ont la charge de conduire le processus sont parfois des physiciens, des biologistes, des sociologues, des juristes », a fait savoir Mory Condé.
Plus loin, il a affirmé que la Guinée est le seul pays aujourd’hui, dans la sous-région, où chaque année, l’État est obligé de débourser de l’argent pour construire des logements sociaux pour les citoyens ou pour les ménages à faibles revenus. Mory Condé entend changer la donne.
« Ailleurs, ce n’est pas le chef de l’État, ce n’est pas le budget national qui finance. Mais c’est plutôt un certain nombre de recettes administratives qui sont perçues sur les coûts des loyers, sur la taxe foncière, qui sont reversées à la structure en charge de la construction des logements sociaux. La récente étude nous a démontré qu’à Conakry, il y a 3 millions de locataires. Si vous voulez le coût des 3 millions de locataires, on fixe le montant maximal de location à Conakry à 500 000 et que l’État doit prélever 10% sur chaque coût des locations, donc 50 000 gnf, si les 3 millions de personnes payent, ce montant permet par an de construire minimum 2 000 logements sociaux.
Mais aujourd’hui, du fait de l’absence du régulateur dans le secteur, les citoyens sont livrés à eux-mêmes. C’est pourquoi nous avons élaboré ces deux textes de loi. La loi portant professionnalisation du métier d’agent immobilier. Donc désormais, quelqu’un ne peut plus vous loger s’il n’a pas un agrément délivré par le ministre en charge du logement. Une entreprise ne peut plus faire des transactions immobilières si l’entreprise n’est pas régulièrement enregistrée au RCCM dans le registre du commerce mais également à avoir un agrément du ministère en charge de l’urbanisme et de l’aménagement du territoire. Nous allons régler cette question d’ici le mois de juin », a annoncé Mory Condé.
Le ministre de l’Urbanisme explique que l’entrée en vigueur de ces lois permettra de protéger les citoyens qui décident d’acquérir des logements et de protéger les concessionnaires contre l’arnaque des ‘’démarcheurs’’.
Oumar Bady Diallo
Pour Africaguinee.com
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Créé le 17 janvier 2025 18:38Nous vous proposons aussi
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